De Wet Goed Verhuurderschap zorgt voor strengere eisen
Vanaf juni 2023 is de Wet Goed Verhuurderschap van kracht. Deze wet heeft als doel om misstanden te voorkomen bij het verhuren van woningen. De wet geldt voor bijna iedereen die een huis verhuurt. Volgens deze wet moet je als verhuurder een contract aanbieden dat duidelijk is over de rechten en plichten van de huurder. Ook wordt het verplicht om een eerlijke huurprijs te vragen en geen verkeerde informatie te geven over de woning of de regels. Ongewenste situaties zoals intimidatie of het “vergeten” van onderhoud aan de woning, zijn niet meer toegestaan. Een gemeente kan een verhuurder nu ook sneller straffen als deze regels niet gevolgd worden.
Huurprijs en puntensysteem voor middenhuur verandert
Sindss juli 2024 zijn de regels over huurprijzen en middenhuur strenger geworden. Het puntensysteem, ook wel het woningwaarderingsstelsel genoemd, bepaalt nu de maximale huurprijs voor veel meer huurhuizen. Dit geldt vooral voor woningen met een huurprijs tot ongeveer 1100 euro. Heeft een huis volgens dit systeem te weinig punten, dan mag je niet zomaar een hoge prijs vragen. Verhuurders moeten zich houden aan deze maximale prijzen. Huurders kunnen via de Huurcommissie hun recht halen als ze te veel betalen. Zo wil de overheid het eerlijker maken, zodat mensen met een middelinkomen een goede huurwoning kunnen betalen.
Aanpak van tijdelijke huurcontracten verandert
Tot 2024 was het mogelijk om voor bijna elke woning een tijdelijk huurcontract te gebruiken. Nu mogen tijdelijke contracten alleen nog als er echt een goede reden is, zoals als je het huis maar kort verhuurt vanwege verblijf in het buitenland. Zo wil de overheid huurders meer zekerheid geven. Met een vast contract mogen huurders langer blijven en hebben ze minder zorgen over plotselinge beëindiging. Alleen voor tijdelijke situaties, zoals bij studenten of buitenlandse gasten, mogen verhuurders nog werken met korte contracten. Anders moet je een huurcontract voor onbepaalde tijd afsluiten.
Verplicht registreren en meldplicht bij de gemeente
Veel gemeenten voeren nu een verhuurvergunning in. Voor sommige wijken of straten ben je verplicht jezelf te melden als verhuurder. Soms moet je een vergunning aanvragen voordat je een huis verhuurt. Zo wil de gemeente weten wie er in de stad verhuurt en voorkomen dat er overlast is of illegaal wordt verhuurd. Verhuur je jouw woning zonder de juiste papieren, dan kan je een boete krijgen of zelfs gedwongen worden te stoppen. Dit geldt extra streng voor vakantieverhuur zoals Airbnb, maar ook steeds vaker voor normale huurwoningen.
Wat betekenen deze veranderingen voor jou als verhuurder?
Door alle nieuwe regels voor het verhuren van een huis krijgt iedere verhuurder meer verantwoordelijkheden. Je moet goed op de hoogte zijn van wat wel en niet mag. Dat vraagt om duidelijke huurcontracten, transparantie over de huurprijs en vaak ook extra administratie zoals vergunningen. Het is verstandig om vooraf te checken welke regels gelden in jouw gemeente of wijk. Je riskeert anders een boete, een lastige procedure of een beperking op het aantal woningen dat je mag verhuren. Ook kan het zijn dat het financieel minder gunstig is dan vroeger, omdat er minder vrijheid is in huurprijzen en contractduur. Maar door je goed aan de regels te houden, voorkom je problemen en weten huurders waar ze aan toe zijn.
Meest gestelde vragen over nieuwe regels huis verhuren
-
Welke regels gelden in 2024 voor het vaststellen van de huurprijs?
Voor een groot deel van de huurwoningen geldt het puntensysteem. Met het puntensysteem wordt gekeken naar zaken als grootte, voorzieningen en locatie van de woning. Het aantal punten bepaalt wat de maximale huurprijs mag zijn. Voor huizen tot ongeveer 1100 euro per maand moet je je aan deze regels houden.
-
Mag ik nog gebruik maken van een tijdelijk huurcontract?
Tijdelijke huurcontracten zijn sinds 2024 bijna niet meer toegestaan. Alleen als er een speciale en duidelijke reden is, zoals tijdelijk verblijf in het buitenland, mag je nog een kort contract aanbieden. Voor gewone verhuur is een contract voor onbepaalde tijd nu de standaard.
-
Moet ik me altijd melden bij de gemeente als ik ga verhuren?
Veel gemeenten hebben een meldplicht en soms is een vergunning nodig om een huis te verhuren. Vooral in drukke steden of bepaalde wijken is dit verplicht. Zonder de juiste papieren riskeer je een boete of kun je je huis niet verhuren.
-
Wat is de Wet Goed Verhuurderschap precies?
De Wet Goed Verhuurderschap is een nieuwe wet die sinds 2023 geldt voor verhuurders. Deze wet verplicht verhuurders om eerlijk te zijn over de huurprijs, het onderhoud en rechten van de huurder goed te regelen. Ook moeten zij zorgen voor een veilig huurcontract en mogen zij geen verkeerde informatie geven of huurders onder druk zetten.
-
Kan ik mijn huis nog verhuren via Airbnb of andere platforms?
Verhuur via platforms zoals Airbnb wordt door nieuwe regels en vergunningsplichten steeds meer beperkt door gemeenten. Je moet je meestal aanmelden bij de gemeente. Soms zijn er strenge regels over hoe vaak en aan wie je jouw woning mag verhuren. Overtreed je deze regels, dan kun je hoge boetes krijgen.
