Een bankgarantie hypotheek is vaak nodig als je een huis koopt en niet genoeg spaargeld hebt voor een waarborgsom. Veel mensen krijgen hiermee te maken bij het kopen van hun eerste woning of bij het afsluiten van een nieuwe hypotheek. Een bankgarantie zorgt voor zekerheid voor de verkoper en geeft de koper meer tijd om het geld te regelen. Hieronder lees je wat een bankgarantie precies is, waarom het handig kan zijn, hoe je het aanvraagt en waar je op moet letten bij de kosten.
Waarom een bankgarantie nodig is bij een huis kopen
Bij de koop van een huis staat in het koopcontract vaak dat je een waarborgsom moet betalen. Dit is meestal tien procent van de prijs van het huis. De verkoper wil hiermee zeker weten dat jij serieus bent en het huis echt wilt kopen. Soms heb je niet zo’n groot bedrag direct beschikbaar op je spaarrekening. In dat geval kun je aan de bank vragen om een garantie te stellen. Die garantie heet bankgarantie. De bank belooft dan dat zij het bedrag betalen aan de verkoper, als jij toch afziet van de koop zonder geldige reden. Op die manier loopt de verkoper minder risico en kun jij als koper toch meedoen met het koopproces, zelfs als je niet veel geld achter de hand hebt.
Zo werkt een bankgarantie bij een hypotheek
Wanneer je een woning koopt, heb je een bepaalde tijd om de waarborgsom of de garantie te regelen. Meestal vraagt de verkoper dat dit geregeld is voor de overdracht bij de notaris. Als koper kun je kiezen of je zelf geld op een speciale rekening bij de notaris stort of de bank een garantie laat afgeven. Bij een bankgarantie hypotheek garandeert de bank aan de verkoper dat het bedrag betaald wordt als het nodig is. Als alles goed gaat en je koopt het huis netjes volgens afspraak, gebeurt er niets met het geld van de bank. Maar annuleer je de koop zonder goede reden, dan betaalt de bank het bedrag aan de verkoper en moet jij dat wel terugbetalen aan de bank. Het is dus een soort veiligheid voor de verkoper, zodat hij of zij niet met lege handen achterblijft.
Het aanvragen van een bankgarantie en de kosten
Wil je gebruikmaken van zo’n bankgarantie, dan moet je contact opnemen met jouw hypotheekverstrekker of bank. Vaak kun je het regelen samen met het aanvragen van je hypotheek. De bank vraagt voor deze dienst meestal een vergoeding. Die kosten liggen meestal tussen de honderd en vierhonderd euro, afhankelijk van de bank en het garantiebedrag. Je betaalt dit bedrag eenmalig en de garantie geldt tot de afgesproken datum, meestal tot de oplevering van het huis. Als de koop niet doorgaat en de garantie wordt aangesproken, moet je dus zelf ook het bedrag terugbetalen aan de bank, naast de kosten die je al hebt gemaakt. Soms zit de bankgarantie standaard in het pakket van je hypotheek, soms moet je het apart aanvragen. Vraag altijd aan je adviseur of jouw bank wat de regels en kosten zijn voordat je tekent.
Goed om te weten over bankgarantie en alternatieven
Het voordeel van een bankgarantie hypotheek is dat je geen groot bedrag hoeft te blokkeren op je eigen rekening. Je kunt je spaargeld dan voor andere dingen blijven gebruiken, bijvoorbeeld voor de verhuizing of het opknappen van de woning. Sommige mensen kiezen er wel voor om alsnog zelf de waarborgsom op de rekening van de notaris te storten, bijvoorbeeld als ze voldoende spaargeld hebben en liever geen extra kosten betalen aan de bank. Welke keuze je ook maakt, het is belangrijk om op tijd te regelen dat de verkoper of de notaris de garantie krijgt voor de afgesproken datum in het koopcontract. Zo voorkom je vertragingen of problemen bij de overdracht van het huis.
Meest gestelde vragen over bankgarantie hypotheek
Hoe lang duurt het aanvragen van een bankgarantie?
Het aanvragen van een bankgarantie duurt meestal enkele dagen tot een week. De bank moet eerst je gegevens controleren en overleggen met de notaris. Regel dit daarom samen met je hypotheekaanvraag en wacht niet tot het laatste moment.
Kan ik elke bank vragen om een garantie te geven?
Een bankgarantie aanvragen kan alleen bij banken waar je al klant bent of bij wie je de hypotheek afsluit. Niet iedere bank geeft deze dienst aan iemand die geen klant is of geen hypotheek bij hen heeft aangevraagd.
Wat gebeurt er als ik toch zelf spaargeld voor de waarborgsom wil gebruiken?
Als je genoeg eigen geld hebt, kun je de waarborgsom rechtstreeks storten bij de notaris. Je hebt dan geen garantie van de bank nodig en betaalt dus ook geen extra kosten voor de bankdienst.
Moet ik de garantie nog stopzetten als de koop doorgaat?
Als de koop rond is, stopt de bankgarantie vanzelf. De notaris geeft door aan de bank dat de koop is afgerond en de garantie mag stoppen. Je hoeft zelf niets te doen als alles normaal verloopt.
Kost het extra als ik de garantie wil verlengen?
Als de koop wordt uitgesteld, kan verlengen van de bankgarantie soms extra geld kosten. Vraag vooraf aan je bank hoe dat werkt, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
